Zalane mieszkanie - co robić?

[spike1983]

Witam

Wynajmuje wraz ze znajomymi dom w okolicach Londynu. 3 dni temu w godzinach porannych pekla nam rura na poddaszu i zalalo calkowicie 3/4 pomieszczen.

Dostalisny od agencji, z ktorej wynajmujemy ten dom mieszkanie zastepcze ale w gorszym standardzie.

Uslyszelismy dzis, ze remont potrwa ok. 3 miesiace i mozemy:

1. Placic dalej za stary dom i mieszkac w zastepczym (tragiczne warunki)
2. Zerwac umowe i szukac sobie nowego domu


Zalalo nam mnostwo naszych prywatnych rzeczy - meble, elektronike i wiele wiele wiecej. Uslyszelismy, ze za nic nam ubezpieczyciel nie odda, bo ubezpieczone byly tylko rzeczy nal;ezoce do landlorda, a nie do wynajmujacych.

Wraz z domem wynajmujemy garaz, ktory przynalezy tej posesji - ze wzgledu na garaz wynajelismy ten dom, bo prowadze wlasna dzialalnosc - remonty

Wpakowalem sporo pieniedzy w garaz - dodatkowe zabezpieczenia, polki, regaly itp itd, ktorych to nie mam teraz jak fizycznie zabrac z tamtad, bo robilem to pod wymiar garazu, jednak moi wspollokatrorzy nie chca mieszkac kilka miesiecy w tym domu zastepczym, bo jest oblesny (i placic jak za stary)


Pytania
1. czy nalezy nam sie odszkodowanie za nasze rzeczy
2. Czy nalezy nam sie odszkodowanie za zerwanie umowy przez agencje.
3. Czy to zgodne z prawem by placic za dom zastepczy ta sama kwote co za wlasciwy, gdy jeest on w nizszym standardzie. Placimy za dom 1000Ł a ten zastepczy na stronie agencji jest za 850 wiec...
4. Czy mam prawo do rozczen za wklad jaki ponioslem w garaz, gdyz korzystalem z tego zaledwie kilka miesiecy...

prosze o porady lub kontakt do prawnika/ radcy, ktory wie jak to zalatwic
pozdrawiam

[pharao]

Nie jestem prawnikiem, więc odpowiem Ci na tyle na ile się orientuje.

1. Wątpię, ubezpieczenie landlorda obejmuje pewnie tylko budynek i ewentualnie rzeczy agencji. (chyba, że inaczej jest na umowie). To w Twoim interesie jest wykupienie takiego ubezpieczenia (które zazwyczaj jest dosyć tanie, około 300 funtów na rok). Nie zrobiłeś tego, więc może być problem.

2. W sumie to nie agencja zrywa z wami umowę, bo dali wam zastępczy lokal. Właściwie, powinien on być w takim samym standardzie co poprzedni dom (chyba?), więc coś jest nie tak. Ponownie kłania się umowa, ale tutaj mogą być też jakieś odgórne przepisy regulujące tą kwestię.

3. Podobnie jak odpowiedziałem w poprzednim punkcie.

4. Raczej za Twój wkład własny w garaż agencja nic Ci nie da - no chyba, że było to częścią umowy między wami.

Może udaj się do lokalnego http://www.citizensadvice.org.uk/ bo z pewnością są jakieś niuanse prawne, które mogą, lub wręcz przeciwnie, Ci pomóc. Pozdro

[angik]

Piszesz ze zajmujesz sie remontami. Zaproponuj wlascicielowi wyremontowanie mieszkania w zamian za czynsz , pewnie zrobisz to szybciej niz jakas inna firma i szybciej wprowadzicie sie znowu. O ile oczywiscie masz czas. Koniecznie miej to na pismie.