O wszystkim na tematy prawne
zadumka
Gastarbeiter
Posty: 4
Rejestracja: 15 mar 2013 13:15

landlord nie reaguje na zalane mieszkanie co robić?

Postautor: zadumka » 15 mar 2013 13:34

Witam,
około miesiąc temu podłoga w naszej sypalni zaczęła się dziwnie kołysac. dojrzeliśmy że po szafą jest woda. Sypalnia usytułowana jest w basemencie. Na patio które sąsiaduje z sypalnią też była woda. Zgłosiliśmy to do agencji w sobotę,nagrywając się na automatyczną sekretarkę jednej z pracownic. Ta niestety nie zareagowała. Mąż próbował jeszcze dzwonic na agencję tam zgłoszenie zostało przyjętę, ale osoba która odpowiada za nasze mieszkanie dalej nie reagowała. W końcu się dodzwoniliśmy się do "naszej pani". Ta powiedziała że hydraulik będzie w okolicy następnego dnia i sprawdzi to. tak też było. Tylko że pan był kompletnie nieprzygotowany. Przyniósł tylko jakąs przetykaczkę. Zapomniałam dodać że na własny koszt zaczęliśmy wypompowywac wodę z patio. Pan z agencji polatał polatał nic nie zrobił poza włączeniem naszej pompy. Podzwonił w kilka miejsc m.in do landlorda (słyszeliśmy tę rozmowe). No i oświadczył landlordowi że to jest sprawa dla ubezpieczenia i że nie może znaleźc pompy bo to najprawdopodobnie jest przyczyną zalewania naszego całego dołu. Niestety nie mogli ustalic z landlordem gdzie jest pompa, bo firma która wykonywała remont nie chciała udzielić im tej informacji. Na tym sie zakończyło. Pan z agencji poszedł i powiedział że jak zlokalizują pompę to będą mogli coś z tym zrobić. Ustalanie gdzie jest pompa trwa juz miesiąc. Nikt do tej pory się nie pojawił ani nawet nei zadzwonił jak wygląda sprawa. My przez ten okres nie korzystamy z sypalni z wiadomego powodu. Próbowaliśmy się dodzwonić do "naszej Pani" ale ona nie odbiera tel. Kiedy przyszedł czas płacenia rentu napisaliśmy maila, w którym opisaliśmy cała sytuację oraz to że nikt nie odpowiada na nasze telefony oraz jak to wszytsko wygląda no i że zapłącimy dopiero jak landlord zaoferuje nam rekompensatę oraz naprawią to. dostaliśmy odpowiedź że dalej jest namierzana osoba z firmy remontującej dom w celu ustalenia gdzie jest pompa. Moje pytanie jest takie czy to że jest juz 2 tyg po dacie uiszczenia rentu a my dalej tego nie zrobiliśmy, Landlord może nam coś zrobić? Tzn prawnie może nas wyrzucic biorąc pod uwagę to wszystko?? Dodam że mamy małe dziecko.
Bardzo proszę o podpowiedź za co z góry dziękuję

zadumka
Gastarbeiter
Posty: 4
Rejestracja: 15 mar 2013 13:15

Postautor: zadumka » 15 mar 2013 15:32

może dodam tylko że na samym poczatku jak się wprowadziliśmy była sytuacja że wybito nam szybę w drzwiach na patio ( to samo patio o którym mowa). Czekaliśmy pół roku by nam wymienili to szybę, Zrobili to dopiero jak wstrzymaliśmy płatność. Jak wstrzymaliśmy od razu szyba została wymieniona no a my oczywiście uiściliśmy wszystko co się należy dlatego pomysleliśmy że może to też przyśpieszy. Z drugiej strony Landlord nie łamie prawa nie naprawiając tego? to też jest w umowie że jak cos jest w mieszkaniu z nie naszej winy on jest zobowiązany to naprawić. No i dodam że jak cała ta afera z wodą się zaczęła nasza córka przeziębiła sie spiąc z nami w sypialni. Więc cała ta sytuacja i tak nie przemawia na naszą korzyść (jeżeli tutaj można to nazwać korzyść)?

zadumka
Gastarbeiter
Posty: 4
Rejestracja: 15 mar 2013 13:15

Postautor: zadumka » 15 mar 2013 15:33

jak nie bedziecie placic landlord moze zerwac umowe i podac was do sadu, a w sadzie nie patzra przychylnie na osoby ktore samowolnie wstrzymuja czynsz - nawet jesli wina stoi po stronie landlorda[/quote]

napisaliśmy maila w którym napisaliśmy że nie zapłacimy jak nie naprawią i nie zaoferują rekompensaty. Jak na razie do tej pory nikt nie upomniał dlaczego nie ma wpłaty rentu

zadumka
Gastarbeiter
Posty: 4
Rejestracja: 15 mar 2013 13:15

Postautor: zadumka » 15 mar 2013 21:27

bardzo dziękuję za pomoc i doradę na pewno weźmiemy to pod uwagę :)

Pozdrawiamy

SadiBaxton
Emigrant
Posty: 397
Rejestracja: 01 mar 2012 17:42

Postautor: SadiBaxton » 16 mar 2013 08:30

nie do konca blondynek , oczywiscie ze nieplacenie czynszu jest powodem zerwania umowy , wazne jest natomiast jak to ubierzesz w slowa
podam na własnym przykładzie - zeby nie bylo

moj brat mial 2 tygodnie uszkodzony boiler sprawa niby banalna ale wkur...ajaca
nagralismy filmik z opowiadaniem o co chodzi - taka dokumentacja
filmik jak i pismo wyslalismy do lanlorda
w pismie zawarlizy stwierdzeie iz boiler nie ogrzewa wody przez co w mieszkaniu jest zimno i nie mozna kapac sie w cieplej wodzie , kapanie sie w zimnej wodzie jak i niska temperatura sprzyja chorobom , reumatycznym, chorobom gornych drog oddechowych jak i znacznie obniza komfort zycia i naraza nasze zrowie i zycie ( banalne ;-) ale dziala) i jesli nie naprawi tego w przeciagu ( tu podalismy termin 2 dni) zwlaszcza iz wielokrotnie sprawa byla zglaszana , wstrzymamyoplate czynszu i zglosimy problem do councilu,

podzialalo

ludzie , ja rozumiem prawo ale my jestesmy ludzmi i nie mozemy godzic sie na traktowanie nas jak szczurow - jesli palcimy za mieszkanie mamy prawo do nim komfortu a lanlord ma obowiazek tego dopilnowac

SadiBaxton
Emigrant
Posty: 397
Rejestracja: 01 mar 2012 17:42

Postautor: SadiBaxton » 16 mar 2013 08:46

ad vocem

Glowne obowiazki landlorda to dbanie i naprawa:

struktury zewnetrznej budynku: sciany,dach,rynny oraz zewnetrzne okna i drzwi
ubikacji,zlewu,wanny (jezeli np.sie zapchaja),rury i odplywy
ogrzewania i cieplej wody (bojler)
instalacji gazowych,rur i wentylacji
instalacji elektrycznej ( jednak spalona zarowke musicie wymienic sobie sami )

Jezeli z powodu usterki wyzej wymienionych instalacji konieczne bedzie np. odmalowanie pomieszczenia/pomieszczen, obowiazkiem landlorda jest pomalowanie i naprawienie szkod.


Zdecydowanie landlord ponosi odpowiedzialnosc za usuniecie grzyba jezeli grzyb jest wynikiem:

cieknacej rury
nieszczelnej, popekanej sciany lub dziury w dachu
nieskutecznego lub niedzialajacego juz zabezpieczenia przed wilgocia ( np. pomieszczenie bylo malowane ale po paru dniach,tygodniach grzyb znowu wyszedl na wierzch )

Z jakimi problemami mozemy sie zwrocic do Environmental health departments?
Z problemami, ktore zagrazaja naszemu zdrowiu lub/i zyciu a wiec:

wilgoc, grzyb
szczury,karaluchy itp
odpadajacy plaster ze scian lub sufitu, niebezpieczne schody
niesprawna lub zle zainstalowana instalacja elektryczna lub gazowa
zatkany odplyw
zbyt glosni sasiedzi
asbest

zglaszanie problemow
Council
environmental health department

trzeba sie liczyc z wypowiedzeniem umowy przez landlorda ,ale po uprzedniej dokumentacji ww zaniedban , mozna wystapic da sadu o odszkodowanie i zwrot pieniedzy

lepiej ( moim zdaniem) zmieniac mieszkanie na takie w ktorym bedziemy mieli min komfort zycia niz dawac sie szmacic jakiemus zdziercy ktory wynajmujacego traktuje jako bankomat

daro43
Rezydent
Posty: 1568
Rejestracja: 28 lip 2011 14:31

Postautor: daro43 » 16 mar 2013 09:29

Też kiedyś to przeżylem landlord za prąd nie płacił chcieli nam liczniki przerobić na doladowania.Wszystcy zagrozili nie placeniem i podziałało.Pokazała zapłacony rachunek na3 tys funtow.I płaciliśmy dalej.SadiB prawda .


Wróć do „Prawo”



Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika. i 2 gości

cron