Owszem, ale w takim wypadku (z agencja) podpisujesz odpowiedni dokument ktory uprawnia ich do takiego postepowania. Poza tym z agencja moze byc nieco inaczej bo z tego co pamietam ja wynajmujac dom placilem nie holding deposit ale agency fee - i to bylo bezzwrotne.
Przy okazji dodam ze to co pisalem w pierwszym poscie dotyczylo teenant deposit a nie holding deposit - nie doczytalem i kajam sie
Holding deposit moze podlegac przepadkowi, ale powinno byc to doprecyzowane wyraznie w umowie:
http://www.landlordzone.co.uk/deposits.htm
The Holding Deposit
The holding deposit shows good faith on the part of a prospective tenant enabling the landlord to take further action in the confident knowledge that the applicant is serious and fully committed to the property:
Cancel any advertising for the letting
Tell other applicants that the tenancy has been taken therefore avoiding "stringing them along for too long", though you should continue to take details just in case
Prepare a letting agreement
Take up references
Carry out credit checks (some landlords make a charge for this - administration fee, agents almost always do).
The holding deposit is particularly appropriate where there is good demand for the property and the landlord may lose other prospective tenants if the applicant causes unnecessary delay or declines the tenancy at the last minute.
In the event of the tenancy agreement falling through the landlord may well decide to keep this holding deposit as recompense for the inconvenience and cost caused, but this should be pointed out and stated in writing to any prospective tenant at the outset, along with a written receipt for the deposit held - you need a holding deposit agreement - see Holding Deposit Agreement - Free dowload.
The amount of any holding deposit should therefore reflect in advance the reasonable or approximate amount of the landlord's loss in the event of non-completion of the agreement.
Once the agreement is signed the holding deposit would normally then form a part of the Security Deposit, to be held by the landlord or the agent throughout the term of the tenancy. If you decide not to take a Security Deposit, the holding deposit should be returned.
Ta umowa wspomniana w tekscie powyzej wyraznie precyzuje kiedy holding deposit podlega przepadkowi i na ile dom jest "przytrzymany":
An Administration Fee of £ [ ] will be required for this tenancy.
A Holding Deposit of £ [ ]
Amount in words:
is being taken for which this document represents a receipt.
• The property will be suspended from the letting market in favour of this
prospective tenant and held for a maximum period of [ ] days.
• If the prospective tenant fails to progress the tenancy for any reason the holding
deposit will not be refunded.
• The holding deposit will be credited to the damage deposit/bond or rent on
completion of the letting agreement.
...no ale wlasnie wtedy kiedy istnieje taki dokument podpisany przez obie strony.
Teraz dalej: w tym przypadku to potencjalny landlord zdecydowal o niewynajeciu mieszkania.
Contract Regulation Unit of the Office of Fair Trading stwierdza wyraznie ze kiedy to landlord decyduje sie na niewynajecie mieszkania nie ma on prawa zatrzymac depozytu:
“Where the tenancy does not go ahead because the landlord or agent decides not to proceed, whether this is on the basis of a failed reference check or not, then we take the view that they are not entitled to charge the tenant for the costs they have incurred because it is the landlord/agent who has breached the agreement, not the tenant. If a tenant puts down a holding deposit, provides accurate information about themselves and does not withdraw from the agreement, we see no justification for the landlord/agent seeking to keep any of the tenant's monies on the basis that the landlord/agent decides not to proceed with the tenancy.”
Miesiac jest to dosc dlugi czas oczekiwania ale jesli nie bylo umowy precyzujacej na ile czasu dom jest "przytrzymany"... Tym bardziej ze zazwyczaj od momentu obejrzenia domu do wynajecia czasami jednak mija kilka tygodni - identycznie bylo kiedy ja sie wprowadzalem do poprzedniego domu - wszystko razem zajelo chyba ze trzy tygodnie.
Wiec w calej sytuacji punktem na ktorym moglby sie oprzec pytajacy jest to iz nie bylo z potencjalnym tenantem kontaktu i nie wprowadzil sie w terminia - ale to z kolei jest "slowo na slowo".
I tu wraca stary problem, po raz ktorystam na tym forum: LUDZIE, PODPISUJCIE UMOWY
Wracajac do pierwszego postu: a nie mozesz sie z nim dogadac? Nie okresliles kiedy depozyt przepada, ale mozesz mu po prostu dac rozliczenie kosztow ktore poniosles (np. wynajem kogos do przewiezienia rzeczy itp.) i oddac mu reszte. W tym przypadku ty nie poniesiesz dodatkowych wydatkow a on nie powinien miec pretensji.