Zwrot depozytu?

[matej]

Witam, mam nadzieje ze to dobry dzial...

A wiec mam takie pytanie.... mamy do wynajecia dom... miesiac temu przyjechal cygan.... dal 200f depozytu zeby mu go "przytrzymac tak... Mial sie wprowadzic jakis czas temu... ale nie zrobil tego, dzwonilismy lecz nie odbieral telefonu.

A wczoraj nagle przyjechal z rodzina i z ryjem zeby mu oddac depozyt, nawet grozy byly... al enie zdarzylem nagrac.
I tu pytanie, czy mam obowiazek mu go oddac? Ponieslismy prze zniego koszty bo mial sie wprowadzic i juz troche zeczy wywiezlismy z domu...

Znajomyt mowi ze nie musze mu go oddac bo on dal "ciala" ale wole si eupewnic.


Z gory dzieki za odp.

[MarcFloyd]

Owszem, masz obowiazek. Facet nie mieszkal, depozyt ktory dal jest na ewentualne zniszczenia mieszkania. I doradzalbym ci to zrobic wzglednie szybko z uwagi na to ze powinienes byl go wplacic na "Tenancy Deposit Scheme". W przypadku niewplacenia mozesz zostac zobowiazany do zaplacenia trzykrotnosci depozytu.

Zrodlo:

http://www.direct.gov.uk/en/TenancyDeposit/DG_066373

[Usercostam]

To byl depozyt za "przetrzymanie mieszkania", czyli wycofanie z rynku na jakis czas.
Mi sie wydaje, ze to jest fair praktyka i wiele agencji tak robi. Uwazam, ze nie powinien go oddawac.
Sam cos takiego kiedys placilem w znanej agencji, zeby przetrzymali mieszkanie na kilka dni, bo nie mialem calej kwoty na depozyt. Dalem reszte pieniedzy w terminie i ten depozyt co wplacilem poszedl na poczet wlasciwego depozytu.
Gdyby jednak nie wplacil reszty pieniedzy w okreslonym czasie moj depozyt przepadal i to bylo jasno okreslone w umowie i nie widze w tym nic nielegalnego.

[MarcFloyd]

usercostam,

prosze o podanie podstawy prawnej zatrzymania depozytu w takim przypadku. W mojej opinii (opieram sie na mojej wiedzy-a wiec moge sie mylic) depozyt w tej sytuacji podlega zwrotowi.

[woo]

holding deposit raczej nie jest zwracany przez agencje jesli sie nie zdecydujesz / nie przejdziesz credit check'u

czy to samo sie moze tyczyc prywatnych osob to nie jestem pewien

[MarcFloyd]

Owszem, ale w takim wypadku (z agencja) podpisujesz odpowiedni dokument ktory uprawnia ich do takiego postepowania. Poza tym z agencja moze byc nieco inaczej bo z tego co pamietam ja wynajmujac dom placilem nie holding deposit ale agency fee - i to bylo bezzwrotne.

Przy okazji dodam ze to co pisalem w pierwszym poscie dotyczylo teenant deposit a nie holding deposit - nie doczytalem i kajam sie

Holding deposit moze podlegac przepadkowi, ale powinno byc to doprecyzowane wyraznie w umowie:

http://www.landlordzone.co.uk/deposits.htm

The Holding Deposit
The holding deposit shows good faith on the part of a prospective tenant enabling the landlord to take further action in the confident knowledge that the applicant is serious and fully committed to the property:

Cancel any advertising for the letting
Tell other applicants that the tenancy has been taken therefore avoiding "stringing them along for too long", though you should continue to take details just in case
Prepare a letting agreement
Take up references
Carry out credit checks (some landlords make a charge for this - administration fee, agents almost always do).
The holding deposit is particularly appropriate where there is good demand for the property and the landlord may lose other prospective tenants if the applicant causes unnecessary delay or declines the tenancy at the last minute.

In the event of the tenancy agreement falling through the landlord may well decide to keep this holding deposit as recompense for the inconvenience and cost caused, but this should be pointed out and stated in writing to any prospective tenant at the outset, along with a written receipt for the deposit held - you need a holding deposit agreement - see Holding Deposit Agreement - Free dowload.

The amount of any holding deposit should therefore reflect in advance the reasonable or approximate amount of the landlord's loss in the event of non-completion of the agreement.

Once the agreement is signed the holding deposit would normally then form a part of the Security Deposit, to be held by the landlord or the agent throughout the term of the tenancy. If you decide not to take a Security Deposit, the holding deposit should be returned.

Ta umowa wspomniana w tekscie powyzej wyraznie precyzuje kiedy holding deposit podlega przepadkowi i na ile dom jest "przytrzymany":

An Administration Fee of £ [ ] will be required for this tenancy.
A Holding Deposit of £ [ ]
Amount in words:
is being taken for which this document represents a receipt.
• The property will be suspended from the letting market in favour of this
prospective tenant and held for a maximum period of [ ] days.
• If the prospective tenant fails to progress the tenancy for any reason the holding
deposit will not be refunded.
• The holding deposit will be credited to the damage deposit/bond or rent on
completion of the letting agreement.

...no ale wlasnie wtedy kiedy istnieje taki dokument podpisany przez obie strony.

Teraz dalej: w tym przypadku to potencjalny landlord zdecydowal o niewynajeciu mieszkania.
Contract Regulation Unit of the Office of Fair Trading stwierdza wyraznie ze kiedy to landlord decyduje sie na niewynajecie mieszkania nie ma on prawa zatrzymac depozytu:

“Where the tenancy does not go ahead because the landlord or agent decides not to proceed, whether this is on the basis of a failed reference check or not, then we take the view that they are not entitled to charge the tenant for the costs they have incurred because it is the landlord/agent who has breached the agreement, not the tenant. If a tenant puts down a holding deposit, provides accurate information about themselves and does not withdraw from the agreement, we see no justification for the landlord/agent seeking to keep any of the tenant's monies on the basis that the landlord/agent decides not to proceed with the tenancy.”

Miesiac jest to dosc dlugi czas oczekiwania ale jesli nie bylo umowy precyzujacej na ile czasu dom jest "przytrzymany"... Tym bardziej ze zazwyczaj od momentu obejrzenia domu do wynajecia czasami jednak mija kilka tygodni - identycznie bylo kiedy ja sie wprowadzalem do poprzedniego domu - wszystko razem zajelo chyba ze trzy tygodnie.
Wiec w calej sytuacji punktem na ktorym moglby sie oprzec pytajacy jest to iz nie bylo z potencjalnym tenantem kontaktu i nie wprowadzil sie w terminia - ale to z kolei jest "slowo na slowo".

I tu wraca stary problem, po raz ktorystam na tym forum: LUDZIE, PODPISUJCIE UMOWY

Wracajac do pierwszego postu: a nie mozesz sie z nim dogadac? Nie okresliles kiedy depozyt przepada, ale mozesz mu po prostu dac rozliczenie kosztow ktore poniosles (np. wynajem kogos do przewiezienia rzeczy itp.) i oddac mu reszte. W tym przypadku ty nie poniesiesz dodatkowych wydatkow a on nie powinien miec pretensji.

[matej]

ok juz zalatwione... oddalem mu te 200funtów....
Niedalo sie z nim dogadac, a na "wojny" niemam czasu.... coprawda te ich grozby olalem ale poco mi problemy jakies...

Dzieki za zainteresowanie tematem

[user949154]

hmmmm... skoro dal ci holding deposit na przetrzymanie mieszkania to znaczy, ze umowiles sie z nim kiedy sie wprowadza... przed wprowadzeniem zapewne mial ci wplacic reszte sumy (zapewne miesiac z gory plus depozyt)... Jesli sie nie zglosil lub nie wplacil kasy depozyt przepada... koniec gadki...
poza tym z cyganami sie nie robi interesow w UK...