Londynek

Blondynek,

Oni nie sa "lodgers" tylko "tenants". Zeby najemca mial status lodgera to landlord musialby tam mieszkac a nie mieszka.


Emigrantka:

Nie ma znaczenia czy wynajmujesz pokoj czy dom, znaczenia ma status najemcy. Gdyby byl to lodger to DPS nie obowiazuje, ale to sa tenants. Wiec DPS obowiazuje jak najbardziej.

blondynek pisze:goraluk, twoje glupoty naprawde nudzi mi sie juz poprawiac

goraluk pisze:Wywalić na ulice was nie może! Bez względu czy to dom czy pokoje.
Blondynek głupoty wypisuje.
.

z mieszkania nie jest latwo, ale lodger - jak najbardziej gdyz nie jest to nigdzie prawnie regulowane

Nie, nie można nikogo wywalić ot tak. Nawet z pokoju.
Jeśli ktoś byłby tak wywalony, należy natychmiast wezwać policję, policja wyjaśni "lanlordowi" co może a czego nie.
Lanlord musi dać pisemne wypowiedzenie lub umowa musi wygasnąć, nawet to nie daje lanlordowi prawa kogoś wywalać na ulicę.

goraluk pisze:Możecie wymienić zamki i poinformować o tym lanlorda, nic na to nie będzie mógł zrobić.

w mieszkaniu nie moga samowolnie; moga za pisemna zgoda landlorda i musza mu dac spare keys
tylko i wylacznie
inaczej lamia prawo

Nie, nie łamiesz prawa. Zamki możesz zawsze wymienić i jedynie musisz poinformować o tym lanlorda, nie musisz mu dawać żadnych kluczy.
Lanlord nie ma prawa wejść do mieszkania/domu bez zgody wynajmującego. Nawet notice 24 czy 48 godzin nie uprawnia lanlorda do wejścia do mieszkania/domu.Tylko od ciebie zależy czy go wpuścisz.
Są wyszczególniony wyjątki, kiedy lanlord może wejść do mieszkania/domu, ale dotyczą tylko sytuacji nadzwyczajnych.

do autora -
idz jutro do council i sie dowiedz gdzie stoisz
i przyjdz i nas poinformuj co ci poradzili - to inni beda wiedzieli na przyszlosc

Jedynie mu poradzą się wynieść i poszukać czegoś innego. Tu council nie ma nic do roboty.
Co innego jak by ich lanlod wywalił na ulicę siłowo.... Wówczas poszli by do couniclu i powiedzieli, że są bezdomni.... Dlatego napisałem, że paradoksalnie jak by ich wywalił lanlord to mogło by im to wyjść na koniec dnia na plus.

MarcFloyd pisze:
Emigrantka:

Nie ma znaczenia czy wynajmujesz pokoj czy dom, znaczenia ma status najemcy. Gdyby byl to lodger to DPS nie obowiazuje, ale to sa tenants. Wiec DPS obowiazuje jak najbardziej.

Nie doczytalam ze landlord tam nie mieszka. Mea Culpa.

Rolmopsik pisze:I dlatego jest to tak zgubne , bo po części ma, a po części nie - człowiek nabiera przeświadczenia, ze "mądrze prawi" i nastrzela baboli spod ciemnej gwiazdy...

Chyba znowu jesteś trochę nadgorliwa. W tym temacie akurat ma rację i nie "strzela baboli".

NoToCo pisze:

Rolmopsik pisze:I dlatego jest to tak zgubne , bo po części ma, a po części nie - człowiek nabiera przeświadczenia, ze "mądrze prawi" i nastrzela baboli spod ciemnej gwiazdy...

Chyba znowu jesteś trochę nadgorliwa. W tym temacie akurat ma rację i nie "strzela baboli".

Chyba nie - nie wolno - zmieniac zamków na wlasna reke bez uprzedniego poinformowania landlorda, a takze trzeba udostępnic właścicielowi, kopię klucza. W innym wypadku może to być potrajtowane jako złamanie warunków umowy, a co za tym idzie wykorzystane przeciwko "tenantowi".
Jaki by nie był, to jednak lanlord, jest wciąż wlaścicielem...
Trzeba bardzo ostrożnie przestrzegać co mówią prawa i obowiązki "tenant'a" w innym wypadku zły landlord może to wykorzystac przeciwko wynajmującemu.

NTC - mam wrażenie, ze to Ty sie czepiasz
Droga wolna - pofolguj sobie - po mnie sływaja takie zagrywki

Rolmopsik pisze:
Chyba nie - nie wolno - zmieniac zamków na wlasna reke bez uprzedniego poinformowania landlorda, a takze trzeba udostępnic właścicielowi, kopię klucza.

Nie. To zalezy od tego jaki podpisali tenancy agreement.

Ludzie mylicie się.
Tenant może sobie zamek zmienić i lanlord de facto nic do tego nie ma.
Zmiana zamków nie oznacza, że ktoś "ukradł" czy zabrał własność lanlordowi.
Dom/mieszakanie nadal jest jego, ale... Lanlord zgodził się oddać w użytkowanie swój dom/mieszkanie za określoną sumę pieniędzy (lub inne zależne od umowy warunki). W myśl tego lanlord de facto zrzeka się praw do tego miejsca na rzecz wynajmującego. O tym stanowią przepisy dotyczące prywatności między innymi (z pewnością są gdzieś w sieci, ja mam je na papierze).
Dlatego napisałem, że nawet w przypadku trudnych relacji z lanlordem należy zawsze regulować terminowo rent! Rent jest jedynym narzędziem w ręku lanlorda a raczej jego brak.
I zapamiętajcie sobie, to nie jest tak, że to jest lanlorda i ma prawo sobie tam wchodzić - nie! Wynajmuje, płacicie - lanlord może co najwyżej poprosić was o wpuszczenie do mieszkania/domu wy nie musicie się na to zgodzić.


ps. A propo zmiany zamków.
Po skończeniu umowy, kiedy się tenant wyprowadza powinien przywrócić zamki jakie były poprzednio (lub dać klucze do nowych) gdyż lalord może go obciążyć wymiana zamków z depozytu.

Goral: to zalezy od tego czy umowa ktora podpisales nie zakazuje ci wymiany zamkow. Oczywiscia inna sprawa jest ciezka egzekwowalnosc takiego zapisu.

Tu wiecej szczegolow:

http://www.landlordlawblog.co.uk/2010/0 ... 1884765625

Tenants changing the locks and keys

What is the situation therefore where the tenancy agreement prohibits changing the locks without permission, but where the tenant does this anyway, and refuses to hand a set of the new keys over?

My view is that he will be in breach of his tenancy agreement, but short of getting an injunction (which is expensive and not guaranteed to be successful) there is not a lot the landlord can do about it. Not during the tenancy anyway. After the tenant has vacated he may well have a claim against the tenancy deposit for the cost of new locks and keys.

Rolmopsik pisze:
Chyba nie - nie wolno - zmieniac zamków na wlasna reke bez uprzedniego poinformowania landlorda, a takze trzeba udostępnic właścicielowi, kopię klucza. W innym wypadku może to być potrajtowane jako złamanie warunków umowy, a co za tym idzie wykorzystane przeciwko "tenantowi".
Jaki by nie był, to jednak lanlord, jest wciąż wlaścicielem...
Trzeba bardzo ostrożnie przestrzegać co mówią prawa i obowiązki "tenant'a" w innym wypadku zły landlord może to wykorzystac przeciwko wynajmującemu.

NTC - mam wrażenie, ze to Ty sie czepiasz
Droga wolna - pofolguj sobie - po mnie sływaja takie zagrywki

Jakie zagrywki? Nie bardzo wiem o czym mówisz i w co się bawisz, chyba w strzelanie baboli.

Tak jak napisał MF, zamki zmienić można, a nawet jeśli jest zapis w umowie tego zakazujący to ciężko będzie wykorzystać to przeciwko tenantowi, skoro zmusiło go do tego łamanie warunków umowy przez landlorda (wchodzenie bez zgody).

Nie ma tez obowiązku przekazania landlordowi kopii klucza.

Można zmienić sobie zamki. Trzeba tylko zmienić je spowrotem po przeprowadzce, albo dać klucze do nowych właścicielowi.