Dlaczego ceny wynajmu jeszcze nie runęły???
Mam pytanie jako ze w ostatnim czasie doszlo do tapniecia na rynku mieszkaniowym - a i jeszcze poleci - dlaczego ceny wynajmu stoja w miejscu a powinny w dluzszym okresie pojsc za cenami mieszkan czyli ostro w dol
Mozna to sobie tlumaczyc popytem i podaza ale wiele mieszkan stoi pustych, zdesperowani landlordzi sa gotowi zejsc z ceny
Swoja droga ciekawe kto uwierzyl w programy typu BBC ktore radzily mlodym kupic dom jak najszybciej i zap...alac przez cale zycie na niego bo taniej nie bedzie ten niezly frajer
Kiedy nalezy sie spodziewac runiecia cen wynajmu jako ze bylaby to zdrowa tendecja rynkowa wraz z runieciem cen mieszkan?
Mozna to sobie tlumaczyc popytem i podaza ale wiele mieszkan stoi pustych, zdesperowani landlordzi sa gotowi zejsc z ceny
Swoja droga ciekawe kto uwierzyl w programy typu BBC ktore radzily mlodym kupic dom jak najszybciej i zap...alac przez cale zycie na niego bo taniej nie bedzie ten niezly frajer
Kiedy nalezy sie spodziewac runiecia cen wynajmu jako ze bylaby to zdrowa tendecja rynkowa wraz z runieciem cen mieszkan?
kurde ale frajer ze mnie
nie ogladalem bbc i nie sugeruje sie tym co glowki w okienku gadaja, wartosc mi nie runela ale za to rata miesieczna tak wiec frajersko place teraz tyle za mieszkanie co inni za pokuj
do tego frajersko bank dal mi kredyt na 100% wartosci mieszkania a teraz nie frajerzy musza miec bog wie ile wkladu wlasnego i bog wie jakie warunki spelnic zeby w ogole bank pomyslal zeby dac im kredyt
tak wiec powodzenia frajerom teraz ktorzy chetnie by cos kupili - bo tanio - ale nie kupia bo nie maja za co
koniec przechwalek
nie ogladalem bbc i nie sugeruje sie tym co glowki w okienku gadaja, wartosc mi nie runela ale za to rata miesieczna tak wiec frajersko place teraz tyle za mieszkanie co inni za pokuj
do tego frajersko bank dal mi kredyt na 100% wartosci mieszkania a teraz nie frajerzy musza miec bog wie ile wkladu wlasnego i bog wie jakie warunki spelnic zeby w ogole bank pomyslal zeby dac im kredyt
tak wiec powodzenia frajerom teraz ktorzy chetnie by cos kupili - bo tanio - ale nie kupia bo nie maja za co
koniec przechwalek
Ceny wynajmu prawie w ogole nie wzrosly w trakcie boomu. Nie mialy zreszta jak, bo jesli ktos kupuje mieszkanie to jedno schodzi z rynku bo zostalo kupione, ale inne sie zwalnia bo juz nie wynajmuje.
Przez to proporcje ceny mieszkania do czynszu wzrosly do takich poziomow ze nikt nie bylby w stanie zarobic na wynajmie mieszkan - az banka pekla.
Na ceny zakupu oprocz ilosci mieszkan i ludzi wplywaja tez warunki otrzymania kredytu, stopy procentowe banku centralnego, kupowanie spekulacyjne itd., wiec te ceny moga sie drastycznie zmieniac.
Ale nie licz wiec na jakikolwiek spadek cen wynajmu, kiedykolwiek. Wynajem to krotkoterminowy kontrakt i jesli jest zbyt duzo mieszkan lub zbyt duzo chetnych ceny sie dostosuja w pare miesiecy. Wiekszy wzrost lub spadek tych cen moze sie brac jedynie ze zmian w fundamentach rynku, takich jak zmiany w populacji lub zamoznosci miasta, czy tez powstanie nowych mieszkan.
Przez to proporcje ceny mieszkania do czynszu wzrosly do takich poziomow ze nikt nie bylby w stanie zarobic na wynajmie mieszkan - az banka pekla.
Na ceny zakupu oprocz ilosci mieszkan i ludzi wplywaja tez warunki otrzymania kredytu, stopy procentowe banku centralnego, kupowanie spekulacyjne itd., wiec te ceny moga sie drastycznie zmieniac.
Ale nie licz wiec na jakikolwiek spadek cen wynajmu, kiedykolwiek. Wynajem to krotkoterminowy kontrakt i jesli jest zbyt duzo mieszkan lub zbyt duzo chetnych ceny sie dostosuja w pare miesiecy. Wiekszy wzrost lub spadek tych cen moze sie brac jedynie ze zmian w fundamentach rynku, takich jak zmiany w populacji lub zamoznosci miasta, czy tez powstanie nowych mieszkan.
taw,
generalnie wszystko prawidlowo z jednym drobnym zastrzezeniem. Obecna sytuacja na ryknu mieszkan MOZE spowodowac wzrost ceny wynajmu.
Notuje sie pbecnie spadek ilosci kupowanych mieszkan. Nie oznacza to ze wszystkie te mieszkania (na sprzedaz) sa zasiedlone, one w czesci stoja puste. Czyli, zwieksza sie w ten sposob liczba pustostanow a wiec spada cena kupna mieszkania (nadpodaz)
Jednoczesnie mniejsza dostepnosc kredytow powoduje wzmozony popyt na wynajem natomiast nie idzie za tym wzmozona podaz mieszkan pod wynajem (z tego samego powodu - niejsza dostepnosc kredytu), a wiec mozliwy jest wzrost ceny wynajmu. Oczywiscie jest to glownie uzaleznione od warunkow lokalnych i trudno sie tu pokusic o wnioski ogolne bez danych statystycznych.
Co do reszty, ladnie napisane i masz tu racje.
generalnie wszystko prawidlowo z jednym drobnym zastrzezeniem. Obecna sytuacja na ryknu mieszkan MOZE spowodowac wzrost ceny wynajmu.
Notuje sie pbecnie spadek ilosci kupowanych mieszkan. Nie oznacza to ze wszystkie te mieszkania (na sprzedaz) sa zasiedlone, one w czesci stoja puste. Czyli, zwieksza sie w ten sposob liczba pustostanow a wiec spada cena kupna mieszkania (nadpodaz)
Jednoczesnie mniejsza dostepnosc kredytow powoduje wzmozony popyt na wynajem natomiast nie idzie za tym wzmozona podaz mieszkan pod wynajem (z tego samego powodu - niejsza dostepnosc kredytu), a wiec mozliwy jest wzrost ceny wynajmu. Oczywiscie jest to glownie uzaleznione od warunkow lokalnych i trudno sie tu pokusic o wnioski ogolne bez danych statystycznych.
Co do reszty, ladnie napisane i masz tu racje.
Kto jest online
Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika. i 21 gości